Isoler l'enveloppe en priorité
Toiture, combles et murs concentrent souvent l'essentiel des déperditions d'un logement F ou G.
Sortir d’une passoire thermique
Un logement classé F ou G au diagnostic de performance énergétique est ce que l'on appelle une passoire thermique. Cette page réunit les repères utiles au mois d'août 2026 pour comprendre ce que cela implique en location ou à la vente, pourquoi l'isolation thermique reste le premier levier de rénovation énergétique, et comment trouver un artisan qualifié RGE près de chez vous.
- Comprendre pourquoi mon logement est classé passoire thermique
- Savoir si mon logement F ou G est encore louable
- Connaître le calendrier exact d'interdiction de location
- Savoir si un audit énergétique est obligatoire pour vendre
Définition claire
Un logement F ou G au DPE est une « passoire thermique ». Cette page explique ce que cela change concrètement pour un propriétaire occupant, un bailleur ou un futur acquéreur.
Calendrier à jour
Synthèse basée sur la loi Climat et Résilience et les informations publiques officielles disponibles au mois d'août 2026, réforme du DPE 2026 incluse.
Priorités de travaux
Le contenu classe les postes de rénovation énergétique par ordre d'efficacité pour sortir un logement des classes F et G.
Mise en relation locale
Chaque section renvoie vers les métiers de la rénovation énergétique et vers des artisans RGE recherchables par ville, département ou région.
Passoire thermique : agir vite
DPE F ou G : ce que dit la loi, l'isolation thermique et les travaux de rénovation énergétique à prioriser, puis comment engager un artisan RGE.
Comprendre avant d'agir
L'isolation thermique et les postes de rénovation énergétique à visualiser
L'isolation thermique, les menuiseries, la ventilation puis le chauffage : un enchaînement logique de rénovation énergétique pour transformer une passoire thermique en logement performant.
Traiter les menuiseries
Le remplacement des fenêtres les plus anciennes réduit les déperditions et les parois froides.
Adapter la ventilation
Une VMC adaptée protège le logement de l'humidité une fois l'enveloppe mieux isolée.
Revoir le chauffage en dernier
Un système de chauffage se dimensionne correctement une fois les travaux d'enveloppe réalisés.
Prestations
Les travaux prioritaires pour sortir d'une passoire thermique
Isolation de la toiture et des combles
Poste souvent le plus rentable en premier : une toiture ou des combles mal isolés représentent une part importante des déperditions de chaleur.
Isolation des murs
Par l'intérieur ou par l'extérieur selon la configuration du logement, ce poste est régulièrement mobilisé dans les scénarios d'audit énergétique.
Menuiseries et fenêtres
Le remplacement de fenêtres simple vitrage ou très anciennes limite les déperditions et les sensations de paroi froide.
Ventilation (VMC)
Une ventilation mécanique adaptée devient indispensable dès que l'enveloppe est mieux isolée et plus étanche à l'air.
Chauffage et pompe à chaleur
Le remplacement d'un système de chauffage ancien ou énergivore intervient en général après les travaux d'enveloppe, pour dimensionner correctement le nouvel équipement.
Production d'eau chaude sanitaire
Chauffe-eau thermodynamique ou solaire : un poste qui pèse aussi dans la facture énergétique et dans l'étiquette DPE.
Panneaux solaires
Une production d'électricité locale peut compléter une rénovation énergétique, sans se substituer aux travaux d'isolation.
Audit énergétique et étude thermique
Réalisé par un professionnel qualifié, l'audit chiffre plusieurs scénarios de travaux pour atteindre une classe DPE cible, en une ou plusieurs étapes.
Conseils pratiques
Tout savoir avant de contacter un professionnel
Une passoire thermique, ce sont deux classes de DPE
Le terme désigne les logements classés F ou G sur le diagnostic de performance énergétique, les deux étiquettes les plus consommatrices d'énergie. L'isolation thermique de l'enveloppe est, dans la grande majorité des cas, le premier levier de rénovation énergétique à traiter.
Le DPE n'est plus figé dans le temps
La méthode de calcul évolue : la réforme entrée en vigueur le 1er janvier 2026 ajuste le coefficient de conversion de l'électricité et fait sortir de nombreux logements électriques du statut de passoire, sans aucun travaux.
L'interdiction de location avance classe par classe
Après les logements classés G+ puis G, ce sont les logements classés F puis E qui deviendront progressivement non décents à la location, selon un calendrier fixé par la loi Climat et Résilience.
Le locataire en place n'est pas expulsé
L'interdiction vise les baux conclus, renouvelés ou tacitement reconduits après chaque échéance. Un locataire déjà en place peut rester dans les lieux mais peut demander la mise en conformité du logement.
Le loyer peut être gelé
Pour un logement classé F ou G, il est interdit de réviser ou d'augmenter le loyer, y compris entre deux locataires dans certains cas prévus par la loi.
L'audit énergétique n'est pas le DPE
Le DPE donne une étiquette. L'audit énergétique réglementaire, exigé pour la vente de certaines maisons ou immeubles en monopropriété F ou G, ajoute des scénarios de travaux chiffrés vers une classe cible.
L'ordre des travaux influence le résultat final
Isoler avant de changer un système de chauffage évite de choisir un équipement surdimensionné par rapport aux besoins réels du logement une fois rénové.
La ventilation conditionne le confort après travaux
Un logement mieux isolé et plus étanche à l'air a besoin d'une ventilation adaptée pour éviter l'humidité et préserver la qualité de l'air intérieur.
MaPrimeRénov' distingue deux parcours
Le parcours par geste finance des travaux ciblés sur un équipement ou un poste précis. Le parcours accompagné, ou rénovation d'ampleur, vise un saut d'au moins deux classes DPE avec audit et accompagnement obligatoires.
La qualification RGE reste une condition centrale
Pour la plupart des aides, l'entreprise doit être qualifiée RGE dans le domaine exact des travaux facturés : une qualification isolation ne couvre pas forcément un poste chauffage.
L'outre-mer suit un calendrier différent
En Guadeloupe, Martinique, Guyane, La Réunion et Mayotte, les échéances d'interdiction de location sont décalées par rapport à la métropole.
Réponse rapide
Une passoire thermique se traite dans un ordre précis, pas au hasard
Le principal risque n'est pas d'ignorer que votre logement est F ou G, mais de lancer des travaux dans le mauvais ordre, de choisir un artisan non qualifié RGE, ou de rater une obligation liée à la vente ou à la location.
- Vérifiez la classe DPE réelle du logement, recalculée si besoin depuis la réforme 2026.
- Identifiez si un audit énergétique réglementaire est obligatoire dans votre situation.
- Traitez en priorité l'isolation de l'enveloppe avant le mode de chauffage.
- Vérifiez la qualification RGE de l'artisan dans le domaine exact des travaux.
- Anticipez le calendrier d'interdiction de location si vous êtes bailleur.
- Faites relire votre projet par un conseiller France Rénov' si plusieurs aides se combinent.
Diagnostic
Comprendre la classe DPE de votre logement
Avant d'envisager des travaux, il faut savoir précisément où se situe le logement, avec un DPE à jour.
Vérifier la date du DPE
Un diagnostic réalisé avant 2026 peut afficher une étiquette différente une fois recalculée avec le nouveau coefficient de l'électricité.
Distinguer étiquette énergie et étiquette climat
Le DPE affiche une consommation d'énergie et une émission de gaz à effet de serre : la classe retenue est la moins favorable des deux.
Repérer les postes qui pénalisent le plus
Le DPE détaille généralement les déperditions par poste (toiture, murs, menuiseries, ventilation) : une lecture utile avant de prioriser les travaux.
Recalculer un DPE ancien gratuitement si éligible
Le numéro à 13 chiffres du rapport permet de vérifier sur l'observatoire DPE-Audit de l'Ademe si une nouvelle étiquette recalculée est disponible.
Obligations
Ce que la loi impose selon votre situation
Les obligations diffèrent selon que le logement est loué, mis en vente ou occupé par son propriétaire.
Bailleur : calendrier de mise en location
G interdit depuis 2025, F à partir de 2028, E à partir de 2034 en métropole, avec un calendrier décalé en outre-mer.
Bailleur : gel du loyer
Un logement classé F ou G ne peut pas voir son loyer révisé ou augmenté.
Vendeur : audit énergétique réglementaire
Obligatoire pour la vente d'une maison individuelle ou d'un immeuble en monopropriété classé F ou G depuis 2023, étendu à la classe E depuis 2025.
Annonce immobilière
Les annonces de location ou de vente d'un logement F ou G doivent mentionner sa consommation énergétique excessive.
Travaux
Prioriser les postes de rénovation énergétique
L'ordre des travaux influence directement le résultat final et le bon dimensionnement des équipements.
Isolation de la toiture ou des combles
Un poste souvent traité en premier, avec un bon rapport entre coût et gain énergétique.
Isolation des murs
Par l'intérieur ou par l'extérieur selon la configuration, ce poste complète le traitement de l'enveloppe.
Menuiseries et vitrages
Le remplacement des fenêtres les plus anciennes réduit les déperditions et améliore le confort ressenti.
Ventilation
Une VMC adaptée devient nécessaire dès que le logement est mieux isolé et plus étanche à l'air.
Chauffage et eau chaude
Le remplacement d'un équipement intervient en général après les travaux d'enveloppe pour être correctement dimensionné.
Financement
Choisir le bon parcours de financement
Un logement F ou G peut mobiliser plusieurs dispositifs, avec des règles propres à chacun.
MaPrimeRénov' par geste
Finance un poste de travaux ciblé, avec des conditions resserrées pour les logements F et G.
MaPrimeRénov' parcours accompagné
Vise un gain d'au moins deux classes DPE, avec audit énergétique et Accompagnateur Rénov' obligatoires.
Certificats d'économies d'énergie
Un complément possible selon le type de travaux et l'opérateur choisi.
Éco-prêt à taux zéro
Un financement sans intérêts pour couvrir tout ou partie du reste à charge.
Professionnels
Trouver le bon artisan pour chaque poste
La qualification RGE au bon domaine reste une condition centrale pour la plupart des aides.
Vérifier le domaine de qualification RGE
Une qualification isolation ne couvre pas un poste chauffage, et inversement.
Comparer des devis réellement comparables
Matériaux, performances, surfaces et références doivent être précisés pour permettre une vraie comparaison.
Faire intervenir plusieurs corps de métier dans le bon ordre
Isolation, ventilation puis chauffage : un enchaînement cohérent évite les reprises inutiles.
Rechercher un professionnel par ville ou département
La recherche locale d'Artimap permet de cibler des artisans RGE proches du logement concerné.
Checklist
Checklist avant d'engager des travaux sur une passoire thermique
- Vérifier la classe DPE actuelle et sa date de réalisation.
- Recalculer gratuitement un DPE antérieur à 2026 si vous êtes chauffé à l'électricité.
- Identifier si un audit énergétique réglementaire est exigé dans votre situation.
- Lister les postes de travaux par ordre de priorité technique.
- Vérifier la qualification RGE de chaque entreprise sollicitée.
- Demander des devis détaillés et comparables poste par poste.
- Vérifier l'accès au parcours par geste ou au parcours accompagné avant de signer.
- Anticiper le calendrier d'interdiction de location si le logement est loué.
- Vérifier les règles de gel du loyer si le logement reste classé F ou G.
- Consulter un conseiller France Rénov' si plusieurs aides se combinent.
- Ne pas démarrer les travaux avant d'avoir validé la chronologie du dossier.
- Conserver devis, factures et attestations RGE pour le nouveau DPE après travaux.
Besoins fréquents
Les questions que se posent le plus souvent les propriétaires et bailleurs concernés
- Comprendre pourquoi mon logement est classé passoire thermique
- Savoir si mon logement F ou G est encore louable
- Connaître le calendrier exact d'interdiction de location
- Savoir si un audit énergétique est obligatoire pour vendre
- Trouver l'ordre des travaux le plus efficace
- Trouver un artisan RGE dans le bon domaine de travaux
- Comprendre l'impact de la réforme du DPE 2026
- Savoir si je peux augmenter le loyer d'un logement F ou G
- Estimer le budget des travaux avant de me lancer
- Comprendre la différence entre parcours par geste et rénovation d'ampleur
- Savoir si je dois faire un audit avant ou après avoir choisi mes artisans
- Éviter un devis qui ne sera pas éligible aux aides
Votre parcours
Comment trouver le bon artisan sur Artimap
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Relire ou refaire le DPE
Vérifiez la date et la méthode de calcul du diagnostic. Un DPE réalisé avant 2026 peut être recalculé gratuitement avec le nouveau coefficient électrique sur l'observatoire DPE-Audit de l'Ademe.
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Identifier si un audit énergétique est obligatoire
Pour la vente d'une maison individuelle ou d'un immeuble en monopropriété classé F ou G, l'audit énergétique réglementaire est obligatoire et propose des scénarios de travaux.
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Lister les postes par ordre de priorité
Isolation de la toiture ou des combles, murs, menuiseries, puis ventilation et enfin mode de chauffage : cet ordre limite le risque de travaux mal calibrés.
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Choisir des artisans qualifiés RGE
La qualification RGE dans le bon domaine conditionne l'accès à MaPrimeRénov', aux CEE et à l'éco-PTZ pour la plupart des travaux de rénovation énergétique.
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Demander plusieurs devis comparables
Un devis doit préciser les matériaux, les performances visées, les surfaces traitées et les références des équipements pour être réellement comparable.
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Vérifier l'accès aux aides selon le parcours
Un logement F ou G relève souvent du parcours accompagné (rénovation d'ampleur) de MaPrimeRénov', avec audit énergétique et Accompagnateur Rénov' obligatoires.
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Suivre le chantier et conserver les preuves
Devis, factures, attestations RGE et nouveau DPE après travaux permettent de démontrer la sortie du statut de passoire thermique.
Trouver un artisan
Rechercher des professionnels RGE et des pages locales utiles
Régions
Départements
Villes
Questions fréquentes
Questions fréquentes sur les passoires thermiques et la rénovation énergétique
Qu'est-ce qu'une passoire thermique ?
C'est un logement classé F ou G sur son diagnostic de performance énergétique (DPE), les deux étiquettes les plus consommatrices d'énergie et les plus émettrices de gaz à effet de serre.
Un logement classé G peut-il encore être loué en 2026 ?
Non, en métropole. Depuis le 1er janvier 2025, les logements classés G sont considérés comme non décents et ne peuvent plus faire l'objet d'un nouveau bail, d'un renouvellement ou d'une reconduction tacite.
Quand les logements classés F seront-ils concernés ?
En métropole, l'interdiction de location s'appliquera aux logements classés F à partir du 1er janvier 2028.
Et les logements classés E ?
Les logements classés E deviendront à leur tour non décents à la location à partir du 1er janvier 2034.
Le calendrier est-il le même en outre-mer ?
Non. En Guadeloupe, Martinique, Guyane, La Réunion et Mayotte, l'interdiction s'applique aux logements classés G à partir de 2028, F à partir de 2031, et E à partir de 2034.
Un locataire déjà en place doit-il quitter le logement ?
Non. L'interdiction s'applique aux baux conclus, renouvelés ou tacitement reconduits après l'échéance. Un locataire déjà en place peut rester, mais peut exiger la mise en conformité énergétique du logement.
Peut-on augmenter le loyer d'un logement F ou G ?
Non. Lorsque le logement est classé F ou G au DPE, il est interdit de réviser ou d'augmenter son loyer.
Que change la réforme du DPE au 1er janvier 2026 ?
Le coefficient de conversion de l'électricité utilisé dans le calcul du DPE passe de 2,3 à 1,9, ce qui réduit la consommation d'énergie primaire affichée pour le chauffage électrique. Cette évolution fait sortir du statut de passoire environ 850 000 logements, principalement chauffés à l'électricité, sans aucun travaux.
Mon logement peut-il voir son étiquette se dégrader avec cette réforme ?
Non. Les pouvoirs publics garantissent qu'aucun logement ne verra son étiquette baisser à la suite de cette évolution du calcul.
Dois-je payer un nouveau DPE pour bénéficier du recalcul 2026 ?
Non. Si votre DPE a été réalisé avant 2026, vous pouvez récupérer gratuitement une attestation avec l'étiquette recalculée sur l'observatoire DPE-Audit de l'Ademe, à partir du numéro à 13 chiffres figurant sur votre rapport.
L'audit énergétique est-il obligatoire pour vendre un logement F ou G ?
Oui, sous conditions : le logement doit être une maison individuelle ou un immeuble en monopropriété (hors copropriété), classé F ou G, et mis en vente. Cette obligation s'applique depuis le 1er avril 2023.
L'audit énergétique deviendra-t-il obligatoire pour d'autres classes ?
Le champ s'est déjà élargi à la classe E depuis le 1er janvier 2025, puis il est prévu qu'il couvre aussi la classe D à partir du 1er janvier 2034, selon les textes en vigueur.
Que contient un audit énergétique réglementaire ?
Un état des lieux énergétique détaillé du logement (isolation, chauffage, ventilation, eau chaude, étanchéité à l'air) et au moins deux scénarios de travaux chiffrés permettant d'atteindre une classe cible, en une ou plusieurs étapes.
Qui peut réaliser un audit énergétique réglementaire ?
Uniquement des professionnels qualifiés : bureaux d'études et entreprises RGE, architectes formés, ou diagnostiqueurs certifiés selon le type de logement concerné.
Combien de temps un audit énergétique reste-t-il valable ?
L'audit énergétique réglementaire est valable cinq ans, sauf réalisation de travaux entre-temps.
Par quel poste de travaux commencer pour sortir d'une passoire thermique ?
En général, l'isolation de l'enveloppe (toiture, combles, murs, menuiseries) est traitée avant le changement de système de chauffage, afin de dimensionner correctement le nouvel équipement.
Faut-il obligatoirement passer par un artisan RGE ?
Dans la plupart des cas, oui. La qualification RGE de l'entreprise, dans le bon domaine de travaux, conditionne l'accès à MaPrimeRénov', aux certificats d'économies d'énergie et à l'éco-PTZ.
Quelle différence entre le parcours par geste et la rénovation d'ampleur MaPrimeRénov' ?
Le parcours par geste finance un poste de travaux ciblé. Le parcours accompagné, ou rénovation d'ampleur, vise un gain global d'au moins deux classes DPE, avec audit énergétique et Accompagnateur Rénov' obligatoires.
Un logement F ou G a-t-il un traitement particulier dans MaPrimeRénov' ?
Les règles du parcours par geste se resserrent régulièrement pour les logements F et G, avec une orientation croissante vers le parcours accompagné. Ces conditions évoluent : vérifiez la version en vigueur auprès d'un conseiller France Rénov' avant de vous engager.
Où trouver un conseil public gratuit avant de me lancer ?
France Rénov' est le service public de référence pour être orienté sur les aides, les parcours de travaux et les points de vigilance d'un projet de rénovation énergétique.
Comment trouver un artisan RGE pour mes travaux ?
Utilisez la recherche par métier et par zone d'Artimap en filtrant sur les entreprises RGE, ou déposez une demande de devis pour être mis en relation avec des professionnels qualifiés près de chez vous.
Pourquoi l'isolation thermique est-elle citée avant tout autre poste ?
Une enveloppe mal isolée (toiture, murs, menuiseries) est la première cause de déperdition de chaleur d'un logement classé F ou G. Traiter l'isolation thermique avant le mode de chauffage permet de choisir ensuite un équipement correctement dimensionné et d'obtenir un gain de rénovation énergétique plus durable.
Travaux concernés
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Sources officielles
Les pages publiques à consulter pour vérifier votre situation
Les aides évoluent. Avant de signer un devis ou de déposer un dossier, vérifiez les conditions les plus récentes sur les pages officielles ci-dessous.
Les passoires thermiques les moins bien isolées ne peuvent plus être mises en location
Calendrier officiel d'interdiction de location des logements classés G, F puis E, en métropole et en outre-mer.
service-public.fr Diagnostic de performance énergétique (DPE)Définition officielle du DPE, de ses classes et de son rôle dans la vente ou la location d'un logement.
service-public.fr Audit énergétique réglementaireCas d'obligation de l'audit énergétique, contenu attendu et professionnels habilités à le réaliser.
ecologie.gouv.fr Évolution du calcul du DPE au 1er janvier 2026Communiqué officiel détaillant la réforme du coefficient de conversion de l'électricité dans le DPE.
info.gouv.fr MaPrimeRénov' : conditions du parcours accompagné et du parcours par gestePage de référence pour vérifier les conditions et les travaux concernés par MaPrimeRénov'.
service-public.fr Mes Aides Réno, simulateur publicLe simulateur officiel de France Rénov' pour estimer les aides mobilisables selon votre projet.
mesaides.france-renov.gouv.fr
Artimap